Landhaus im Süden Sardiniens - Jörg Mette

Mette & Röhm Immobilien


Traumhaftes Landhaus im Süden Sardiniens

Das perfekte Domizil für Aussteiger mit grünem Daumen

Ca. 40 km nordwestlich von Cagliari befindet sich der kleine Ort „Domusnovas“, nur unweit von „Iglesias“ entfernt. Das hier zum Verkauf stehende, wunderschöne Landhaus im sardischen Stil befindet sich ca. 4 km außerhalb von Domusnovas in Richtung Iglesias (Regione Narboni). Nur ca. 3 km nach der Ortsausfahrt Domosnovas geht es auf den letzten Kilometer über eine zugegeben schlechten Feldweg / Straße zum Grundstück.

Auf dem ca. 10.000,00 qm großen Grundstück angekommen, führt Sie die 103 meter lange Auffahrt mitten durch eine Palmenallee zum Landhaus. Nun befinden Sie sich im Zentrum des Grundstücks und gelangen über die Veranda zum Eingang des Hauses. Vor dem Eingangsbereich überqueren Sie die zum Teil überdachte Terrasse, welche wunderschön nach Südwesten ausgerichtet ist und können von hier aus den Blick über den großen Garten mit viel Grün und Palmen schweifen lassen.

Das Haus:

Sie betreten das Anwesen im Erdgeschoss und gelangen sofort in den zentralen Eingangsbereich dieser Immobilie, von welchem aus sie alle weiteren Räume sowie Etagen erreichen können.

Sie durchqueren den Eingangsbereich geradeaus und erreichen das erste Zimmer zur Rechten. Ein Schlaf- / Gästezimmer mit zwei über Eck liegenden Fenstern und herrlicher Aussicht in den Garten. Dieses Zimmer ist, wie das gesamte Haus, ausgenommen der Bäder mit einem handgefertigten Terrakottaboden verlegt und die Decken im Erdgeschoss sowie Dachgeschossen mit rustikalem Vollholz verbaut. Wenn sie das erste Zimmer wieder verlassen,beginnt zur Rechten ein kleiner Flur, welcher zum zweiten Zimmer dieser Etage sowie einem wunderschönen Badezimmer mir Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank führt.

Wieder zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Ober- bzw. Dachgeschoss. Hier angekommen erwartet sie ein schönes geräumiges Zimmer, welches aktuell das Schlafzimmer der Eigentümer ist. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon in Westausrichtung.

Die Treppe zurück, über den Eingangsbereich, führen die Stufen in das Souterrain.

Unten angekommen, erstreckt sich ein großer Raum mit insgesamt ca. 150 qm, bestehend aus einer offenen Küche, dem Wohn- und Essbereich.

Das Untergeschoss ist mit drei unterschiedlichen Kaminen ausgestattet. Zum einen, ein in das Haus eingepasster Holzkamin mit Heißluftrohren, welche sich durch alle Zimmer des Hauses erstrecken, um im Winter eine gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten, zum zweiten ein großer offener Kamin im Essbereich, welcher auch zum Kochen bzw. Grillen im Hause geeignet ist und an kühleren Tagen eine angenehme Wärme und Stimmung ausstrahlt. Der dritte Kamin ist ein Pelletofen, welcher vor der offenen Küche platziert ist, um ggf. etwas zuzuheizen bzw. ausschließlich das Untergeschoss zu beheizen.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Zimmer (ohne Fenster) und ein sehr schönes und großes Badezimmer mit Dusche. Hinter dem Gästezimmer erschließt sich aktuell das ursprünglich geplante Schwimmbad, welches dann aber letztendlich während der Bauphase nicht realisiert wurde. Für das Projekt Schwimmbad, liegen alle Baugenehmigungen vor, sowie die genehmigte Nutzungsänderung in eine Taverne. Dem neuen Eigentümer stehen somit alle Optionen offen.

Aus dem Untergeschoss führt nicht nur die Treppe wieder nach oben, es befindet sich eine große Glasschiebetüre am südlichen Ende des Raumes, die über eine ebenso breite Rampe das Erreichen des Gartens ermöglicht.

Der Garten & das Grundstück:

Der Garten ist liebevoll bepflanzt und lässt kaum Wünsche offen, Palmen und mediterrane Pflanzen zieren die Grünanlage. Gleich neben dem Haus befindet sich eine Grillstation, welche im selben Stil wie das Haus errichtet wurde.

Das Grundstück an sich ist ca. 10.000,00 qm groß und umfasst außer dem Garten auch eine Vielzahl an Pflanzen, Bäumen, Früchten und Gemüse.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück ca. 65 Olivenbäume, 2 Pfirsichbäume, Pflaumenbäume und ein reichhaltiges Gemüsebeet. Im hinteren Teil des Grundstückes werden derzeit Hühner, Enten, zwei Pfauen und Tauben gehalten. Die kleine Kaninchenzucht darf natürlich auch nicht fehlen.

Die Umgebung:

Der Ort Domusnovas liegt ca. 4 Kilometer vom Grundstück entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In Domusnovas finden die auch einen Händler, welcher Sie mit den benötigten Gasflaschen sowie Holz versorgt. Ca. 8 Kilometer in westlicher Richtung erreichen Sie Iglesias. Iglesias ist eine kleine Stadt, welche unweit vom Meer entfernt liegt. Hier befinden sich große Supermärkte, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Altstadt sowie wöchentliche Märkte.

Das Meer & die Strände:

Die hier angebotene Immobilie liegt nicht direkt am Meer. Zum nächst gelegenen Strand sind es ca. 14 Kilometer. Man benötigt ca. 20 Minuten mit dem PKW über die hervorragend ausgebaute, doppelspurige Landstraße. Von diesem Strand aus, lassen sich weitere wunderschöne Strände in kleinen Buchten erreichen. Der Strand von Masua beispielsweise, liegt nur ca. 10 Minuten weiter nordwestlich und bietet einen wahrlich wunderschönen Blick auf das glasklare und blaue Meer, mit wunderschönen und atemberaubenden Sonnenuntergängen.

Laufende Kosten zum Anwesen:

Laut Unterlagen und Aussage des derzeitigen Eigentümers, belaufen sie die Aktuellen kosten bei einem Aufenthalt von 6 Monaten auf ca. 1500,00 Euro pro Jahr. Versicherungen, Grundsteuer, Strom, Wasser, Gas und Heizkosten sind hier bereits berücksichtigt. Wobei das Grundstück das gesamte Jahr über bewässert wird (Garten und Pflanzen). Dadurch, dass dieses Grundstück ein Landhaus mit ausgewiesenem Agrarland ist, liegen die Bewässerungspreise für das Grundstück bei derzeit 0,5 Cent pro Kubikliter und die Wasserversorgung im Inneren des Hauses bei 86 Cent pro Kubikliter.


Flächenangaben:

Wohnfläche: ca. 214 m2 Grundstück: ca. 10.000 m2

Räume:

4 Schlafzimmer, 1 Taverne mit großem Wohn- und Essbereich, 1 Küche, 2 Bäder mit Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne 1 Waschraum, 1 Magazin oder Speisekammer, Garten mit Terrasse

Baujahr:

von 2009 - 2011

Heizungsart:

Holz, geheizt wird über einen zentralen Kamin mit Heißluftrohren in alle Räume, zusätzlich über einen Holzkamin im Essbereich und zwei weitere Pelletöfen im UG sowie EG.

Warmwasser:

Das Warmwasser erhalten Sie über eine Gastherme welche über eine Gasflasche (25 Liter) im Außenbereich gespeist wird. Lediglich das Badezimmer im DG erhält das Warmwasser über einen 25l Elektroboiler.

Küche:

Der Herd wird wie die Gastherme über die Gasflasche im Außenbereich gespeist. Der Backofen wird elektrisch versorgt.

Versorgung:

Die Versorgung von Strom uns Wasser erfolgen über das öffentliche Netzt und wird über die jeweiligen Anbieter abgerechnet. Die Gasflaschen sowie Holz kann man über einen Händler in Domusnovas beziehen (ca. 5km entfernt).

TV:

Antenne

Energieausweis:

A+ Energieefizienzklasse: 21,54 kwh/qm x anno.

Besonderheiten:

Das Anwesen verfügt über die optionale Erweiterung eines Schwimmbades im UG oder Taverne. Der Raum ist vorbereitet und beide Nutzungsgenehmigungen liegen vor. Das Grundstück verfügt über eine kleine Werkstatt sowie einen wunderschönen Grill, welcher eine Art Haus oder Grillstation darstellt.

Kaufpreis: 

495.000,00 € 

Provision:

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. 19% MwSt

Ansprechpartner:

Jörg Mette - Mette Immobilien

Tel.: +49 172 88 55 620

Mail: mette@mtr-immobilien.de



Aufnahmen der Immobilie

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