Traumhafte Erdgeschosswohnung in FFB - Jörg Mette

Mette & Röhm Immobilien


Schönstes Wohnen mit ca.130 qm Garten


Objektbeschreibung:

3 Zimmer, Bad, separates Gäste-WC, kernsaniert, hochwertig ausgestattet, Terrasse und großer Garten, das gesamt Objekt ist nach Süden hin ausgerichtet.

Wenn Ihnen diese Eckpunkte gefallen, sind Sie hier richtig.

Diese sehr modern geschnittene Erdgeschosswohnung wir bald fertig saniert sein und steht bereits jetzt zum Verkauf. Die Aufteilung der Wohnung bietet alles was einem Wohnungseigentümer wichtig sein sollte:

- Schlafzimmer die beide größer als 18 qm sind

- Eine sehr große Wohnküche

- Einen kleinen Flur

- Ein Bad mit Fenster, Badewanne und einer separaten bodentiefen Dusche

- Ein Gäste-WC

- Eine Besenkammer

- Eine überdurchschnittliche Anzahl von Steckdosen, Lichtquellen und TV-Anschlüssen

- Eine Fußbodenheizung (das Schlafzimmer des Erweiterungsbaus wird mit Hilfe eines Konvektors im Industrielook beheizt)

- Dreifachverglaste Schallschutzfenster

- Die Wohnung wird mit exklusiven, besonders hohen Zimmertüren ausgestattet (Höhe 2,11m)

Des Weiteren verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über Sage und Schreibe drei direkte Ausgänge in den eigenen Garten.

Die Wohnungseingangstüre wird durch eine neue Schallschutztüre ersetzt. 

Der Fußboden des Schlafzimmers im angebauten Kubus wird noch abgeschliffen, eingefärbt und geölt.

In den anderen Räumen besteht zu diesem Zeitpunkt noch die Möglichkeit der Mitsprache bezüglich des Materials der Bodenbeläge. Darüber hinaus könnte derzeit noch die Farbgebung der Wände frei gestaltet werden. Im Laufe des Januars müssten diese noch offenen Gewerke allerdings festgelegt werden, um Bestellungen und Arbeitszeiten festlegen zu können.

Nutzen sie die Gelegenheit diese außergewöhnliche Wohnung mit ihrem 130 qm großen Garten, bald ihr Eigentum nennen zu können.

Lage:

Das Haus befindet sich im nördlichen Teil der großen Kreisstadt, die Wohnung befindet sich in der Mitte des Hauses, zurückversetzt von der Straße. Praktischerweise liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung z.B. ein Lidl, ein dm-Markt und ein Fristo-Getränkemarkt mit integrierten Hermes-Shop. Den Stadtkern erreicht man zu Fuss in etwa zehn Minuten. Die Stadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 25 km westlich von München und ca. 40 km südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern. Die Stadt wird von der Amper durchflossen. Über die A 8 sowie die A 96 gelangt man zügig in die Stadt München. Die S-Bahnlinie S4 hält direkt in Fürstenfeldbruck und zusätzlich im Fürstenfeldbrucker Ortsteil Buchenau. Die S-Bahnlinie S8 hält in Maisach und bietet dort zu den Hauptgeschäftszeiten einen zehn-Minuten-Takt. Diese Haltestelle ist etwa drei Kilometer vom Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber des Hauses.

 Die Einwohnerzahl Fürstenfeldbrucks steigt an, Stand 2013 lag die Einwohnerzahl bei ca. 36.000.

Sonstiges: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Provision:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnfläche: ca.106 .00 m²

Kaufpreis: 492.000,00 EUR

Objektart: Mehrfamilienhaus

Etage(n): 2

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²*a)

Objektzustand:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Eigentümer waren immer bestrebt, Verbesserungen am Haus vorzunehmen. Zeitgleich mit der aktuellen Sanierung der zum Verkauf stehenden Wohnung wurde der Garten neu angelegt und eine neue, hochwertige Einfriedung installiert.

Qualität der Ausstattung: Erstbezug nach KomplettsanierungLetzte

Modernisierung/Sanierung: 2016

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 50 m vom Objekt entfernt.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca 5 Min.

Fahrzeit zur nächsten BAB: ca 5 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca 40 Min.

Bereit zum Einzug

Grundriss

360 Gradbilder

Während der Renovierungsphase

Küche

Küche

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